Lựa chọn mặt bằng nào thì đẹp và thuận lợi nhất? Đâu địa thế phù hợp với ngành nghề đang làm? Nếu bạn đang băn khoăn về vấn đề này, hãy cùng Paradise Home tìm hiểu những tiêu chí thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả dưới đây. 

1. Vị trí mặt bằng 

Trước khi quyết định tìm vị trí thì bạn cần xác định rõ mục đích "sản phẩm mình bán tập trung vào đối tượng nào". Bởi sẽ là "xôi hỏng bỏng không" khi một cửa hàng có vị trí đẹp, view nhìn thoáng rộng nhưng xa khách hàng tiềm năng. Điển hình như ví dụ sau: Bạn bán đồ công sở nhưng cửa hàng lại ngay cạnh trường cấp 3 hay mở nhà hàng sang trọng ngay cạnh trường tiểu học. Vị trí quyết định lưu lượng khách hàng ghé thăm. Do vậy, cần cân nhắc thật kỹ lưỡng. 

2. Diện tích với vai trò quyết định tiếp theo

Diện tích đủ rộng giúp bạn có không gian để bày biện hàng hóa. Đồng thời, khách hàng sẽ phải ấn tượng bởi view thoáng, chỗ ngồi đẹp đối với những lĩnh vực như: quán ăn hay quán cà phê. Mặt khác, bạn cần chú ý diện tích về chiều ngang để thiết kế biển hiệu sao cho thu hút. Đây là yếu tố gia tăng độ tin cậy và nhận diện thương hiệu của khách hàng. 

Một trong những kinh nghiệm hay dành cho bạn đó là nên chọn những mặt bằng rộng và ngắn sẽ tốt hơn là dài và hẹp. Trong không gian quán của bạn sẽ rộng hơn rất nhiều khi kết hợp cùng cách sắp xếp đồ đạc gọn gàng. 

3. Chi phí cho thuê

Trong kinh doanh, bài toán tài chính luôn là vấn đề nan giải được các chủ nhân đặt ta. Do vậy, trước khi thuê mặt bằng, bạn cần cân đối khoản chi phí sao cho phù hợp. Hãy xác định số tiền mình cần bỏ ra tối đa để thuê mặt bằng là bao nhiêu. Tùy thuộc vào khu vực, vị trí sẽ có mức giá thuê khác nhau. Tuy nhiên, không nên quá ham mặt bằng giá rẻ bởi "miếng bánh ngon" không ai để thừa. Hãy cân nhắc, tham khảo thật kỹ để chọn được mặt bằng phù hợp với chi phí tốt nhất. 

4. Mức độ nhận biết mặt bằng kinh doanh

Đây được xem là một trong những tiêu chí thuê mặt bằng kinh doanh quan trọng cần lưu ý. Hãy thử tưởng tượng, bạn kinh doanh nhà hàng ăn nhưng lựa chọn mặt bằng ở một nơi góc khuất thì dù món ăn có ngon đến mấy cũng khó có thể níu chân thực khách. Mặt bằng dễ nhìn thấy từ xa giúp khách hàng nhận diện thương hiệu tốt hơn. 

5. Hiện trạng mặt bằng kinh

Sẽ có 2 hình thức để bạn lựa chọn. Một là sử dụng mặt bằng đã có sẵn và hai là thuê đất trống và xây dựng. Lúc này, chủ đầu tư cần xác định rõ mục đích, tài chính để lựa chọn mô hình phù hợp. Nếu lựa chọn thuê mặt bằng đất trống thì giá thuê chắc chắn rẻ hơn nhiều. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những nhà kinh doanh tài ba thì bạn nên thuê mặt bằng đã có sẵn. Lúc này, bạn chỉ cần bỏ ra một khoản chi phí để trùng tu theo mục đích. 

Đừng quên lựa chọn những nơi có cơ sở hạ tầng tốt nếu không muốn tốn quá nhiều chi phí để sửa chữa tường, ống nước, hệ thống vệ sinh....Đập đi và xây mới chắc chắn sẽ khiến bạn hao hụt ngân sách đi rất nhiều. 

6. Sự thuận tiện của mặt bằng 

Tiêu chí thuê mặt bằng kinh doanh này được đánh giá là một trong những yếu tố cốt lõi. Hãy xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như: có thuận tiện cho việc đỗ xe, tốc độ lưu thông trên đường nhanh hay chậm, đường có dải phân cách cứng hay không, có dễ leo xe lên vỉa hè để đỗ xe.... Chúng ta hãy lấy ví dụ cụ thể như: cửa hàng của bạn sửa chữa điện lạnh nhưng quán lại nằm ngay lối lên của đường hầm. Lúc này, việc khách tạt vào quán sẽ rất khó khăn và nguy hiểm. Do vậy, lượng khách ghé quán hẳn là ngày sẽ giảm đi. 

7. Thời hạn thuê 

Thông thường, thời hạn thuê càng dài sẽ càng thuận lợi bởi chi phí cho thuê thường rẻ hơn. Hãy thương lượng hòa hảo với chủ nhà để có được mức giá cho thuê tốt nhất. Đồng thời, đừng quên tính toán khoản chi phí phải kinh doanh bao lâu thì mới có thể thu hồi lại toàn bộ số vốn. Đọc kỹ hợp đồng cho thuê là điều tiên quyết trước khi đặt bút ký để tránh trường hợp tranh cãi về sau. 

Những lưu ý khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh

Hãy sàng lọc mặt bằng phù hợp bằng cách xác định rõ mục đích thuê của mình. Sản phẩm mà bạn bán sẽ phù hợp với đối tượng nào, khu vực dân cư ra sao...

Bên cạnh những yếu tố về vị trí, diện tích, sự thuận lợi, hiện trạng mặt bằng... thì bạn không nên bỏ qua vấn đề chỗ để xe. Đặc biệt đối với những khu vực hạn hẹp về diện tích như thành phố thì đây là điều đáng cân nhắc. Nếu bạn kinh doanh về thời trang, mỹ phẩm thì lượng khách hàng ghé quán sẽ đông và lâu hơn so với cửa hàng tạp hóa. Lúc này chỗ để xe rộng là điều cần thiết. 

Hãy thỏa thuận kỹ lượng các điều khoản, nội dung trong bản hợp đồng. Điều này sẽ giúp bạn yên tâm hơn và tránh trường hợp rủi ro, tranh cãi. 

Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Paradise Home về tiêu chí thuê mặt bằng kinh doanh. Hi vọng sẽ đem đến thông tin hữu ích cho người đọc. Để tìm thuê được mặt bằng phù hợp, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline để được tư vấn chi tiết.